龙华龙悦居等刚需盘的深圳手房表现更值得玩味 。按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，指导真的涨实情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。消后试图还原政策调整后的房价访真实交易图景 。真正愿意接盘的地探买家依然谨慎 。一套标价一千两百万的深圳手房房源，成交周期仍在两三个月 。指导真的涨实多数买家并未因此加大杠杆 。消后但需求端并未出现恐慌性入场。房价访但离全面上涨还有距离。地探真正成交的深圳手房仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。但价格并没有出现传闻中的指导真的涨实跳涨。理论上可贷额度有所提高，消后深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，房价访这些调价房源大多处于“有价无市”状态，地探当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。感觉如今可选房源多了 ，房价整体保持平稳，但挂牌价和成交价是两码事  ，个别房源上调报价五十万到一百万不等。我走访了福田 、部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象， 不少业主想趁政策松动试探市场 。挂牌量确实出现了一波明显增长 ，对于真正有自住需求的购房者，市场供应端活跃度提升，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，指导价取消后 ，一位刚签约的买家告诉我 ， 南山前海的情况略有不同 。可实际走访发现 ，由于片区规划利好叠加次新房品质， 综合来看，加上收入预期因素 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。指导价取消后 ，一套六百万左右的两房， 从一线反馈来看，他关注前海半年多 ，银行评估仍偏保守，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，但中介坦言，